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社区为物业签合同都需要什么程序

推荐人: 来源: 时间: 2018-05-03 17:26 阅读:

没有业委会,物业公司不 签合同
网友说:这个问题不存在对与错,如果业主委员会没有成立,开发商从新聘请一家物业公司理论上属于合理行为,属于前期物业托管范畴,如果没有和开发商签合同这个就不好说了,因为你不可能看到这个小区没人管安排两个老头看一下门就收钱吧,老小区多的是,那物业公司还不都这么干呀,所以主要还是看有没有和开发商签订托管协议,有的话就不存在了,没有的话你大可不必理会享受一下免费的服务业不错,呵呵不知道回答的妮可满意。

没有业委会,物业公司不 签合同
网友说:这个问题不存在对与错,如果业主委员会没有成立,开发商从新聘请一家物业公司理论上属于合理行为,属于前期物业托管范畴,如果没有和开发商签合同这个就不好说了,因为你不可能看到这个小区没人管安排两个老头看一下门就收钱吧,老小区多的是,那物业公司还不都这么干呀,所以主要还是看有没有和开发商签订托管协议,有的话就不存在了,没有的话你大可不必理会享受一下免费的服务业不错,呵呵不知道回答的妮可满意。

没有业委会,物业公司不 签合同
网友说:这个问题不存在对与错,如果业主委员会没有成立,开发商从新聘请一家物业公司理论上属于合理行为,属于前期物业托管范畴,如果没有和开发商签合同这个就不好说了,因为你不可能看到这个小区没人管安排两个老头看一下门就收钱吧,老小区多的是,那物业公司还不都这么干呀,所以主要还是看有没有和开发商签订托管协议,有的话就不存在了,没有的话你大可不必理会享受一下免费的服务业不错,呵呵不知道回答的妮可满意。

起诉不交物业费的业主,需要哪些证明和依据?
网友说:  业主不交物业费,物业公司可以随时起诉业主。  如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的,业主即构成违约,作为提供物业服务的物业公司,有权随时起诉业主要求支付物业费。  但是,对于物业公司而言,应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉,如果超过诉讼时效而向法院起诉的,就会有败诉的可能。

起诉不交物业费的业主,需要哪些证明和依据?
网友说:  业主不交物业费,物业公司可以随时起诉业主。  如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的,业主即构成违约,作为提供物业服务的物业公司,有权随时起诉业主要求支付物业费。  但是,对于物业公司而言,应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉,如果超过诉讼时效而向法院起诉的,就会有败诉的可能。

起诉不交物业费的业主,需要哪些证明和依据?
网友说:  业主不交物业费,物业公司可以随时起诉业主。  如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的,业主即构成违约,作为提供物业服务的物业公司,有权随时起诉业主要求支付物业费。  但是,对于物业公司而言,应该注意一定要在二年的诉讼时效内起诉,如果超过诉讼时效而向法院起诉的,就会有败诉的可能。

小区业主自治和物业公司管理有什么区别?
网友说:一、业主委员会与物业管理公司的定位 业主,即住户,也就是房屋的所有权人,是对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的主体。业主在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主委员会是全体业主经过民主选举的程序而产生的代替全体业主实现权力的一个机构,即业主大会的执行机构。关于业主委员会是否具有法人地位,各国和各地区的规定不尽相同。德国《住宅所有权法》认为:住宅所有人通过契约结成住宅所有人共同体即管理团体,而不是当然法律上结成住宅所有权人共同体,该团体也不必然是法人;川我国台湾地区也不认为物业管理委员会为法人组织,仅具有当事人能力。而《法国住宅分层所有权法》规定,只要有两...

小区业主自治和物业公司管理有什么区别?
网友说:一、业主委员会与物业管理公司的定位 业主,即住户,也就是房屋的所有权人,是对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的主体。业主在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主委员会是全体业主经过民主选举的程序而产生的代替全体业主实现权力的一个机构,即业主大会的执行机构。关于业主委员会是否具有法人地位,各国和各地区的规定不尽相同。德国《住宅所有权法》认为:住宅所有人通过契约结成住宅所有人共同体即管理团体,而不是当然法律上结成住宅所有权人共同体,该团体也不必然是法人;川我国台湾地区也不认为物业管理委员会为法人组织,仅具有当事人能力。而《法国住宅分层所有权法》规定,只要有两...

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网友说:一、业主委员会与物业管理公司的定位 业主,即住户,也就是房屋的所有权人,是对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的主体。业主在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主委员会是全体业主经过民主选举的程序而产生的代替全体业主实现权力的一个机构,即业主大会的执行机构。关于业主委员会是否具有法人地位,各国和各地区的规定不尽相同。德国《住宅所有权法》认为:住宅所有人通过契约结成住宅所有人共同体即管理团体,而不是当然法律上结成住宅所有权人共同体,该团体也不必然是法人;川我国台湾地区也不认为物业管理委员会为法人组织,仅具有当事人能力。而《法国住宅分层所有权法》规定,只要有两...

前期物业管理合同备案需要什么东西?
网友说:1.小区建筑面积及平面图纸 2.小区物业使用说明书及相关资料 3.物业公司营业执照复印件及资质证明 4.其他要求提供的相关资料

前期物业管理合同备案需要什么东西?
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前期物业管理合同备案需要什么东西?
网友说:1.小区建筑面积及平面图纸 2.小区物业使用说明书及相关资料 3.物业公司营业执照复印件及资质证明 4.其他要求提供的相关资料

商业物业管理制度及流程
网友说:完善的业主管理功能,以房间为单位详细记录当前及历史的业主及住户信息,结合入伙管理功能灵活定义验收质检标准,记录房间验收的具体状况和验收资料的领取情况。 强大的收费管理功能,支持管理费、垃圾清理费等定期帐单的自动生成,针对各种固定费项,还可合并为费项包进行统一处理。 灵活设定各费项标准的计算公式,支持直接阶梯算法、分段阶梯算法等各种阶梯收费标准的设置,只需输入各种表读数,即可由系统自动生成各项收费帐单。 帐单灵活调整功能,针对已收款项可执行退款或转其它费项预付款的操作,还可根据实际需要灵活调整帐单总金额或增加消杀费等临时性帐单金额 支持各种总表费用分摊方式,可根据房间面积、楼层、实际用量、电梯算法等灵活设定分摊参数,由...

商业物业管理制度及流程
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商业物业管理制度及流程
网友说:完善的业主管理功能,以房间为单位详细记录当前及历史的业主及住户信息,结合入伙管理功能灵活定义验收质检标准,记录房间验收的具体状况和验收资料的领取情况。 强大的收费管理功能,支持管理费、垃圾清理费等定期帐单的自动生成,针对各种固定费项,还可合并为费项包进行统一处理。 灵活设定各费项标准的计算公式,支持直接阶梯算法、分段阶梯算法等各种阶梯收费标准的设置,只需输入各种表读数,即可由系统自动生成各项收费帐单。 帐单灵活调整功能,针对已收款项可执行退款或转其它费项预付款的操作,还可根据实际需要灵活调整帐单总金额或增加消杀费等临时性帐单金额 支持各种总表费用分摊方式,可根据房间面积、楼层、实际用量、电梯算法等灵活设定分摊参数,由...

二手房签合同最容易忽视的条款是什么???(我是买家)主要针对买家的有利条款!要详尽!
网友说:随着'梯级消费'理念的普及,消费者购买房产已经越来越理智了,越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外,最大的好处还在于它的现房优势,使得购买者即买即住,非常省力,但是二手房买卖省力不可省心,在二手房交易的环节中,关注细节往往是避免交易风险的关键所在,尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。  一、物业情况   物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量,在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况,入住以后可能会造成很多麻烦。   (1)物业交验不可大意。   买房过程中需重视物业交验环节,交验时您应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电...

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二手房签合同最容易忽视的条款是什么???(我是买家)主要针对买家的有利条款!要详尽!
网友说:随着'梯级消费'理念的普及,消费者购买房产已经越来越理智了,越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外,最大的好处还在于它的现房优势,使得购买者即买即住,非常省力,但是二手房买卖省力不可省心,在二手房交易的环节中,关注细节往往是避免交易风险的关键所在,尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。  一、物业情况   物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量,在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况,入住以后可能会造成很多麻烦。   (1)物业交验不可大意。   买房过程中需重视物业交验环节,交验时您应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电...

买房应注意些什么? 交房签合同时有那些要注意的? 望广大朋友告诉点· 谢谢啦·
网友说:?? 一、产权清晰 ?? ?? 产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 ?? ?? 二、房屋结构 ?? ?? 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ?? ?? 三、居住空间 ?? ?? 观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 ?? ?? 四、房屋配套 ?? ?...

买房应注意些什么? 交房签合同时有那些要注意的? 望广大朋友告诉点· 谢谢啦·
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网友说:?? 一、产权清晰 ?? ?? 产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 ?? ?? 二、房屋结构 ?? ?? 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ?? ?? 三、居住空间 ?? ?? 观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 ?? ?? 四、房屋配套 ?? ?...

业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同是否有效
网友说:业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同,属于前期物业管理合同,此合同是否有效? 由于开发商和物业公司签定前期物业管理合同,双方的法律主体符合规范,因此,需要确认其合同签订的程序是否符合规范; 1、若程序符合法律规范,比如:开发商按正常招标程序、物业公司资格适合且按流程投标取得相关手续;开发商和物业公司签定的合同有效;依据是建设部颁发的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 第二条之规定:前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 2、若程序不符合法律规范,开发商和物业公司签定的合同无效,可以由主管部门要求其整改或处理。...

业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同是否有效
网友说:业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同,属于前期物业管理合同,此合同是否有效? 由于开发商和物业公司签定前期物业管理合同,双方的法律主体符合规范,因此,需要确认其合同签订的程序是否符合规范; 1、若程序符合法律规范,比如:开发商按正常招标程序、物业公司资格适合且按流程投标取得相关手续;开发商和物业公司签定的合同有效;依据是建设部颁发的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 第二条之规定:前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 2、若程序不符合法律规范,开发商和物业公司签定的合同无效,可以由主管部门要求其整改或处理。...

业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同是否有效
网友说:业主委员会成立前,开发商和物业公司签定的合同,属于前期物业管理合同,此合同是否有效? 由于开发商和物业公司签定前期物业管理合同,双方的法律主体符合规范,因此,需要确认其合同签订的程序是否符合规范; 1、若程序符合法律规范,比如:开发商按正常招标程序、物业公司资格适合且按流程投标取得相关手续;开发商和物业公司签定的合同有效;依据是建设部颁发的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 第二条之规定:前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 2、若程序不符合法律规范,开发商和物业公司签定的合同无效,可以由主管部门要求其整改或处理。...

买期房和现房区别
网友说:  期房   一看开发商,了解其是否合法   购买期房与现房相比,存在两方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就会小一点。为了规避风险,最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。   具体的考察方法是:看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件;看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定;看代理商与开发商有无委托销售协议(因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一...

买期房和现房区别
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急求关于城中村改造的法律文件!!!!!!!
网友说: 城中村改造是一项非常复杂的系统工程,牵涉面广,环节复杂,利益冲突多,工作风险大,关系到村民、建设参与企业、政府等多方主体的切身利益。但是,目前我国关于城中村改造的法律、法规相对缺失,虽然有些地方颁布了地方性法规和文件,但是在具体操作过程中,许多法律问题和利益冲突问题的解决仍然缺乏具体的,可操作性强的依据。在解决搬迁拆除、改造施工、拆除违章建筑、重大工程建设、处理土地承包和相邻关系乃至婚姻家庭等问题上,非常容易引发矛盾纠纷。因此,在尽快完善法律、法规的同时,在城中村改造过程中充分发挥律师的作用,是顺利推进城中改造的必要条件。一、关于律师参与城中村改造中的法律基础工作(一)选择改造模式时的法律可行性论证在坚持“政府主导、...

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